Si vous avez l’intention d’investir dans l’immobilier et d’acquérir un logement neuf en France, la loi Pinel qui vise au relancement de l’investissement immobilier vous propose plusieurs avantages et vous permet de bénéficier d’une défiscalisation et d’une réduction de vos impôts.
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Loi Pinel : jusqu’à quand en profiter ?
Si vous voulez investir dans la loi Pinel cela vous est possible jusqu’en 2022. Le dispositif légal vous permet de continuer à profiter pleinement des avantages de la défiscalisation en respectant certaines conditions et ce pour vous assurer un rendement stable. Vous devez par contre investir dans les zones où la densité de la population doit être forte comme à Paris, Nantes ou Tours. La prolongation de la loi Pinel ne touche pas toutes les zones prévues auparavant par cette dernière. Vous devez donc investir dans la loi Pinel dans des villes qui bénéficient toujours des avantages de cette dernière et où il y a un fort besoin de location. Dans des villes où la demande de logement est accrue et où le développement démographique et économique ne cessent de croître la loi Pinel permet d’aider le développement du secteur immobilier mais aussi celui de la construction. En investissant dans des logements, la loi Pinel vous permet également de bénéficier d’un accès à un logement neuf, et ce, même si vous avez un faible revenu. Elle vous permet également d’acheter un bien sans avoir à payer des frais supplémentaires que les vendeurs peuvent mettre à charge des acheteurs. La loi Pinel concerne des zones économiquement très dynamiques. Ainsi, vous pourrez bénéficier facilement d’un prêt si vous investissez dans un bien immobilier situé à Bordeaux, Paris ou à Tours.
Quels sont les engagements que vous devez suivre afin de profiter de la loi Pinel ?
Si vous voulez profiter pleinement de la défiscalisation que vous donne la loi Pinel, vous devez respecter quelques engagements. Il vous faut respecter un plafond de loyer lorsque vous voulez louer votre appartement à des locataires. Ce plafond varie selon la région où vous aurez acquis votre bien immobilier. Les plafonds de loyer ont été de 12.95 €;/m² en zone A, 17.43 €;/m² en zone A bis, de 10.44 €;/m² en zone B1, 9.07 €;/m² en zone B2. Ces plafonds varient également suivant les villes où vous voulez investir en loi Pinel comme Lyon ou Villeurbanne, et ce, en raison des décisions préfectorales. Le plafond est réduit par le préfet également pour le Genevois français. Si vous voulez calculer le plafond de loyer Pinel vous devez ajouter un coefficient multiplicateur, en vous basant sur la formule ressources plafond Pinel. Si vous voulez obtenir le bonus fiscal vous devez respecter les plafonds de ressource en N-2 lorsque vous louez votre logement. Parois, ce plafond est calculé selon la surface utile de l’appartement (la surface habitable).
Quel est l’avantage d’investir dans un logement sous la loi Pinel ?
Vous vous demandez sans doute quels sont les avantages dont vous allez bénéficier en choisissant la loi Pinel. Ces avantages sont nombreux :
- Un rendement très attractif ;
- Une location à durée minimum de 6 ans ;
- Un investissement à long terme ;
- Louer à ses enfants ou petits-enfants ;
- Se faire rembourser les emprunts de l’acquisition du bien immobilier.
La loi Pinel est une loi constituée pour aider le marché immobilier. Si vous êtes un investisseur potentiel, cette dernière vous offre une importante défiscalisation. Vous profiterez également lors de la location de votre bien d’un rendement locatif très attrayant et d’une réduction fiscale pouvant aller de 12% jusqu’à 21% en fonction du prix de votre achat. Pour que vous puissiez bénéficier pleinement de votre location, vous devez prévoir une durée de location entre 6, 9 et 12 ans, et ce, pour vous permettre d’habiter votre appartement si vous le souhaitez. Cependant votre revenu fiscal si vous profitez de la loi Pinel ne doit pas dépasser certaines limites. Selon la région où vous vous trouvez, vous avez également un plafonnement du loyer au niveau du m2. Investir dans un appartement sous la loi Pinel vous permet de bénéficier d’un investissement à long terme et d’avoir un revenu complémentaire stable comme un plan pension. Au cas où vous voudriez louer votre appartement acquis sous la loi Pinel à vos enfants ou à vos petits-enfants, ce n’est pas un problème, vous pourrez bénéficier de tous les avantages que vous offre cette loi. Les intérêts de l’emprunt que vous avez pris pour acquérir votre bien immobilier sont remboursables et vous n’aurez pas à faire d’apport initial afin d’acquérir votre appartement avec la loi Pinel.
